L’assurance Garantie des Loyers Impayés (GLI) est une sécurité que tout propriétaire souhaiterait avoir lorsqu’il loue son bien immobilier. C’est une forme d’assurance qui vise à protéger le propriétaire contre les risques de défaut de paiement de loyer par le locataire. Cet article offre un aperçu détaillé de l’assurance GLI, des conditions à respecter pour y souscrire, des éventuels pièges, ainsi que les différences avec la garantie Visale.
Qu’est-ce que l’assurance GLI ?
L’assurance GLI est une assurance facultative qui couvre le propriétaire contre les risques de loyers impayés, de dégradations locatives, et parfois même de frais de contentieux. Elle est généralement souscrite par le propriétaire, mais elle peut également être souscrite par l’agence immobilière pour le compte du propriétaire.
En plus de garantir le paiement des loyers, l’assurance GLI peut offrir une couverture pour les frais de remise en état du bien en cas de dégradations par le locataire, ainsi que les frais de justice en cas de procédure pour recouvrer les loyers impayés.
Conditions à respecter pour souscrire à l’assurance GLI
Il est important de noter que tous les locataires ne sont pas éligibles à l’assurance GLI. Les compagnies d’assurance imposent généralement certaines conditions pour pouvoir bénéficier de cette garantie :
Revenus stables et suffisants
Les locataires doivent justifier de revenus stables et suffisants pour pouvoir payer le loyer. Ces revenus peuvent provenir d’un emploi salarié, d’une activité indépendante, de pensions ou d’allocations.
Ratio loyer/revenus
Le locataire doit également respecter un ratio loyer/revenus défini par l’assureur. Ce ratio varie généralement entre 30 % et 35 %.
Historique de crédit propre
Certains assureurs demandent également aux locataires de justifier d’un historique de crédit sans défaut de paiement.
Documentations requises
Le locataire doit fournir certains documents pour prouver son éligibilité, tels que ses trois dernières fiches de paie, un avis d’imposition, et un justificatif de domicile.
Les pièges de l’assurance GLI
L’assurance GLI peut sembler une excellente façon de sécuriser son investissement locatif, mais elle n’est pas sans pièges. Voici quelques-uns à éviter :
Franchise et carence
Certaines polices d’assurance GLI imposent une franchise ou une période de carence pendant laquelle l’assureur ne paiera pas les loyers impayés.
Plafond de garantie
L’assurance GLI couvre généralement les loyers impayés jusqu’à un certain plafond. Si le loyer dépasse ce plafond, le propriétaire pourrait ne pas être entièrement couvert.
Coût élevé
Les primes d’assurance GLI peuvent être coûteuses, en particulier si le locataire présente un risque plus élevé.
Exclusions
Certaines polices d’assurance GLI peuvent comporter des exclusions spécifiques, telles que les loyers impayés en raison d’une perte d’emploi ou d’une maladie.
Défaut d’assurance
L’assurance GLI n’est pas toujours fiable à 100%. Dans certains cas, l’assureur peut refuser de payer, par exemple si le propriétaire n’a pas suivi correctement la procédure de souscription.
Comparaison avec la garantie Visale
La garantie Visale est un autre type de protection contre les loyers impayés. Elle est fournie par Action Logement et est totalement gratuite pour le locataire et le propriétaire. La garantie Visale est plus accessible que l’assurance GLI. Elle est ouverte à tous les locataires, quels que soient leurs revenus, tant qu’ils sont âgés de 18 à 30 ans (sans limite d’âge pour les salariés nouvellement embauchés). En revanche, l’assurance GLI a des critères d’éligibilité plus stricts.
La garantie Visale couvre les loyers impayés jusqu’à 1 500 € en Île-de-France et 1 300 € dans le reste de la France. L’assurance GLI, quant à elle, peut couvrir des loyers plus élevés, selon la police souscrite. La garantie Visale est gratuite pour le locataire et le propriétaire. En revanche, l’assurance GLI a un coût, qui est généralement à la charge du propriétaire. C’est Action Logement qui se charge de recouvrer les loyers impayés auprès du locataire. Avec l’assurance GLI, c’est l’assureur qui se charge de cette tâche, mais le propriétaire peut être impliqué dans le processus.
En conclusion, l’assurance GLI est une option intéressante pour les propriétaires qui souhaitent sécuriser leurs revenus locatifs. Cependant, elle comporte certaines conditions d’éligibilité et des pièges potentiels à éviter. Par ailleurs, la garantie Visale est une alternative intéressante, en particulier pour les propriétaires qui louent à des locataires plus jeunes ou à faibles revenus.